Ипотечная программа: документальная база
Ипотечное кредитование становится с каждым днем все более популярным среди россиян. Если еще несколько лет назад многие клиенты относились к этому новшеству на рынке недвижимости без должной информационной базы, то сегодня многие из покупателей и продавцов прекрасно осведомлены в этом вопросе. Но остаются и те, кто до сих пор владеет только частью данных об ипотечной программе кредитования для приобретения жилья.
Во-первых, стоит четко выяснить, что ипотека предполагает проведение сделки с недвижимым имуществом, сопровождаемой работниками банка, экспертами-оценщиками и юристами. Помощь квалифицированных специалистов в этих областях знаний позволяет снизить вероятность возникновения различного рода рисков.
Во-вторых, важна документальная база. Ипотечная программа предполагает наличие у покупателя и продавца следующих деловых бумаг для заключения договорных отношений:
- запрос или иными словами заявление на ипотеку в адрес банковской структуры вместе с заполненной анкетой;
- паспорт (требуется ксерокопия);
- свидетельства о постановке на учет в контролирующих органах (налоговое и страховое);
- документы для ипотеки о полученном образовании (копии);
- бумаги, подтверждающие занятость на рабочем месте (копии трудовых книжек);
- деловые документы о получении постоянного дохода;
- копию (заверенную) военного билета для негражданских лиц;
- копию свидетельств о браке и рождении детей.
Помимо базовых документов о самом физическом лице, его состоятельности, семейном положении и принадлежности к гражданским или военным образованиям могут потребоваться и иные бумаги, относящиеся непосредственно к самой квартире. Это больше актуально для продавца, чем для покупателя. Запросы инвестора выражаются в устной или письменной форме, на основании каких и происходит поиск необходимого объекта недвижимости в рамках определенной суммы средств (учитывается первоначальный взнос и сумма, кредитуемая банковской структурой).
Для всех документов, относящихся к процедуре ипотечной программы, действую определенные правила:
- заверение ксерокопии работодателем или различными структурными подразделениями, какими были выданы деловые бумаги;
- обязательное наличие у участника договорных обязательств оригиналов всех документов;
- все ксерокопии должны быть четкими, а бумаги в аккуратном состоянии, чтобы информация на листах была легко читаемой.