Актуальные проблемы рынка недвижимости в Казани
Непростая экономическая ситуация в стране сказалась и на таком консервативном рынке, как рынок недвижимости. Начавшиеся в 2014 году сложности не оказали мгновенного эффекта на данную сферу экономики. Так продолжалось вплоть до весны 2015 года. Специалисты даже отметили существенный рост по ряду показателей. В Татарстане в 2014 году, по сравнению с предыдущим периодом, на 15% увеличилось количество сделок, совершённых на вторичном рынке недвижимости. Более чем вдвое вырос рынок ипотеки (данные Росреестра).
К началу 2015 года эксперты разошлись во мнениях по поводу тенденций, которые будут преобладать на рынке недвижимости. Некоторые высказывали мнение, что кризис существенно не повлияет на объём сделок с недвижимостью и даже предсказывали небольшой рост.
Но жизнь показала правоту экспертов, считавших что кризисные явления в недвижимости ещё впереди. По мнению пессимистически настроенных экспертов, оживление рынка в 2014 году объяснялось повышенным спросом на недвижимость со стороны людей, желающих обезопасить свои сбережения. Так, в условиях девальвации рубля и падения экономики во многих городах, в том числе и в Казани, спрос на жилую недвижимость был очень высок. Стремление сохранить капитал вынуждало людей приобретать то, что всегда имеет неоспоримую ценность – жильё.
Такое искусственное раздувание спроса не могло не оказать эффекта на последующие временные периоды. Уже в начале весны 2015 года рост спроса на недвижимость полностью остановился. Последним месяцем роста стал январь 2015 года. С мая начался процесс падения спроса. В «чёрном» мае, как назвали его риелторы Казани, в городе была продана всего 1331 квартира и одно частное домовладение. Для сравнения, в мае 2014 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи с жилыми помещениями составляло порядка трёх тысяч. Нарастающим итогом за январь - май 2015 года рынок купли-продажи квартир в Казани в сравнении с аналогичным периодом 2014 года просел на 29%. В целом по Татарстану также зафиксировано падение количества сделок с жильём, однако, оно меньше, чем в Казани. Самый большой спад также отмечен в мае, но он составил всего 35%, а не 200%, как в столице Татарстана.
Пока что ситуацию немного поддерживает спрос на жильё в новостройках с учётом льготного ипотечного кредитования. В Татарстане отмечен рост этого рынка на 14%. Казань выбивается из республиканских показателей, так как имеет падение на 5,6%. Ситуация имеет логическое объяснение. Именно в столице Татарстана стоимость жилья самая высокая в республике. В небольших городках и районах жильё гораздо доступнее. Жители таких населённых пунктов, имеющие право на социальную ипотеку, чаще за ней обращаются. Такая радужная обстановка с ипотекой наблюдается только на первичном рынке жилья. Доля этого сегмента рынка не так уж велика.
С ипотечным кредитованием на вторичном рынке жилья ситуация такая же, как в целом по рынку недвижимости. Происходит существенное падение. Больший спад наблюдается в Казани, меньший в целом по РТ. В столице Татарстана количество выданных ипотечных кредитов для покупки жилья на вторичном рынке упало на 32,6%, в целом по республике – на 26,3%.
Рынок нежилой недвижимости имеет те же тенденции. С апреля - мая 2015 года наблюдается спад спроса от 44 до 53%, причём более резкое падение отмечено в столице республики. Уменьшилось количество сделок с нежилой недвижимостью с привлечением кредитов в финансовых учреждениях. По Татарстану за пять месяцев 2015 года их стало меньше на 62,1%.
При выборе жилья стоит обращаться в специализированные агентства недвижимости, которые помогут подобрать самый выгодный вариант. В Москве такие услуги предлагает "Респект АН". На сайте агенства respekt-an.ru можно ознакомиться с услугами и снять или приобрести себе квартиру.
Ситуация на рынке недвижимости не оказала существенного влияния на цены. Небольшое снижение цен зафиксировано в мае. Жилье в Казани подешевело в среднем на 1%. Падение цены больше отразилось на первичном рынке. Как считают специалисты, это связано с попыткой застройщиков привлечь покупателей системами скидок и компенсировать им возросшие банковские проценты. Больше всего подешевели однокомнатные квартиры, чуть меньше - трёхкомнатные. «Двушки» немного подросли в цене.
Единственный сектор рынка недвижимости Татарстана, показывающий стабильно высокий рост, это земельные участки. Практически каждый месяц 2015 года, в сравнении с предыдущим и соответствующим месяцем прошлого года, бил рекорды. Риелторы объясняют данное обстоятельство двумя факторами. Основной причиной является скупка земли застройщиками в кризисное время с тем, чтобы после периода стагнации возобновить строительство в широких масштабах. Девелоперы рассчитывают, что после оживления экономики цены на земельные участки поползут вверх, и хотят скупить землю по достаточно низким ценам. Вторым обстоятельством, влияющим на рост спроса на земельные участки, считается увеличение объёмов индивидуального жилищного строительства.
Что касается перспектив рынка недвижимости, то в отдельных сегментах рынка они будут иметь разную динамику. Большинство специалистов сходятся во мнении, что спрос на жильё сохранится на стабильном и достаточно высоком уровне, тогда как недвижимость коммерческая может и дальше терять спрос. Период стагнации из-за экономической ситуации в настоящее время совпал с сезонным спадом, поэтому к осени можно ожидать небольшого всплеска во всех секторах рынка недвижимости. Активизировать рынок поможет снижение ставок ипотечного кредитования, которое анонсировано большинством финансовых учреждений.
Среди факторов, которые могут сыграть отрицательную роль, эксперты отмечают дальнейшее снижение уровня доходов населения и рост безработицы. Высокие ставки по депозитным средствам, предлагаемые банками, также могут для инвестора склонить чашу весов в пользу вклада в банк, а не покупки недвижимости.
