Элитная многоэтажка «Падишах плаза» стала причиной конфликта

Исполком Казани запретил заселение в одну из самых фешенебельных в городе многоэтажек «Падишах плаза». Комплекс из четырнадцати квартир возле Кремля не может быть сдан в эксплуатацию из-за позиции властей столицы Татарстана. Собственники «Падишах плаза» обратились в суд для того, чтобы обязать Исполком Казани принять здание в эксплуатацию.

Практически завершённый комплекс получил широкую славу, когда стали известны суммы, по которым предлагаются квартиры в доме. Стоимость квартиры площадью в 436 квадратных метров была оценена более чем в 100 миллионов рублей, что является рекордом для Республики Татарстан.

Ввод в эксплуатацию здания ожидался в третьем квартале 2012 года. Однако и сейчас спустя три года, комплекс не готов принять жильцов, несмотря на то, что все строительные работы завершены, и красивое семиэтажное здание гордо возвышается на улице Бехтерева.

В этажности здания и есть корень конфликта. Как сообщает пресс-служба казанского исполкома, в заявке собственника комплекса «Падишах Плаза» о вводе в эксплуатацию объекта выявлено его несоответствие ГПЗУ (градостроительному плану земельного участка), где указано, что высота здания не должна быть более трёх этажей и 12 метров. Фактически комплекс – семиэтажный.

Собственник комплекса ответным аргументом выдвигает тот факт, что тот же исполком выдал ему разрешение на возведение шестиэтажного дома, а указанный ГПЗУ выдавался предыдущему застройщику этого участка ещё в 2007 году. Появившийся седьмой этаж собственники объясняют тем, что это технический этаж, который на момент получения разрешения в 2011 году не считался в общей этажности здания. Изменения в этот порядок Минстроем РФ были внесены только в 2013 году.

Первое заседание республиканского арбитража завершилось быстро из-за того, что судьи посчитали необходимым привлечь третьих лиц – министерство культуры РТ и городское управление архитектуры и градостроительства Казани.

Перспективы собственников комплекса ввести в эксплуатацию здание, юристы оценивают как хорошие. Тем не менее, возможна и обратная ситуация, когда такие объекты годами стоят и ожидают своей судьбы, причём по любому судебному иску, поданному заинтересованным лицом, находятся под угрозой сноса.