Рынок недвижимого имущества РТ просел во всех сегментах

Республиканский рынок недвижимости на протяжении текущего года демонстрировал отрицательную динамику. Согласно данным, предоставленным президентом Гильдии риелторов РТ А. Савельевым, падение спроса к предложению составило 1 к 10. Стоимость «вторички» просела на 10–15%, а объекты первичного рынка хотя и предлагались к торгу по изначально заявленным ценам, но при этом застройщики предоставляли потенциальным покупателям множество преференций.

По мнению Савельева, удержаться на плаву первичному рынку недвижимости позволила государственная программа по субсидированию процентных ставок. Так, если приобрести жилье на первичном рынке сегодня можно под 11,5% годовых, то минимальная процентная ставка для «вторички» составляет 13,5%, т. е. на 2,5% больше, нежели годом ранее. Стоит отметить, что многие сейчас предпочитают делать ремонт самостоятельно, к примеру, здесь описано все этапы ремонта квартиры.

Примечательно, что Татарстану удалось занять четвертое место в РФ по количеству выданных кредитов с целью улучшения жилищных условий. По словам директора агентства недвижимости «Счастливый дом» А. Гизатовой, на протяжении 11 месяцев этого года в РТ было выдано порядка 25 000 таких кредитов.

Согласно заявлению начальника управления стройкомплекса республиканского Минстроя И. Гимаева изначально Правительство РТ планировало ввести в эксплуатацию на протяжении 2015 года 2,401 тыс. квадратных метров жилья, но по факту удалось ввести лишь 2,128 тыс., т. е. порядка 84% из запланированного объема. Однако, что касается перспектив следующего года, то в условиях текущих экономических реалий они выглядят более чем туманно.

С ним соглашается и управляющий директор по ипотечному кредитованию ВТБ 24 в РТ О. Исламов, по словам которого, если на протяжении этого года банковское учреждение выдало более 10 млрд рублей в виде ипотечных кредитов, то в 2016 году будет выдано не более 6 млрд. Банкир убежден, что процентные ставки по ипотечным кредитным продуктам в следующем году однозначно будут снижены.

Если первичный рынок продолжает демонстрировать некоторую активность, то вторичный сегодня ничем подобным похвастать не может. Так, согласно данным республиканского Росреестра количество сделок на нем снизилось с 27 тыс. до 17 тыс., т. е. на 37%. Таким образом, можно говорить о том, что он продолжает оставаться в состоянии глубокой стагнации.

Большинство опрошенных экспертов рынка сходится во мнении о том, что стабилизировать рынок можно будет лишь в том случае, если действие государственной программы по субсидированию ставок будет продлено. В противном случае он продолжит свое падение.