Добыча сланцевой нефти в США оживит рынок недвижимости Казани

Вчера в Казани открылся национальный конгресс по недвижимости, на котором спрогнозировали оживление рынка недвижимости осенью 2015 года. Именно в это время цены на жилье немного возрастут, а ввод жилых домов в эксплуатацию побьет все рекорды.

Большое внимание уделили очищению рынка от неконкурентоспособных предприятий и ипотеке, которая в ближайшее время не станет более доступной.

Президент Международной академии ипотеки и недвижимости И. Грачев на конгрессе поделился информацией, что пару раз на спор предсказывал стоимость 1 кв. метра лучше, чем его оппонент - специалист по недвижимости. И секрет точного прогнозирования заключался в том, что учитывать нужно простой принцип: абсолютно все рынки в стране зависят от нефтедолларов, и кризис наступает тогда, когда эти потоки искусственно сужаются.

Эксперты считают, что низкие цены на нефть ждут нас в ближайшие 5 лет, но на самом деле это ошибочное мнение. Цены на нефть расти будут резко, и случится это ближайшей осенью. Связано это с тем, что в мае впервые за многие годы добыча сланцевой нефти в США снизилась, а значит перспективы у отечественного рынка хорошие.

Эти слова порадовали присутствующих, так как в памяти еще свежи воспоминания об активной распродаже квартир перед Новым годом, а также взлет до 17 % учетной ставки Центробанка, вследствие чего банки подняли ставки по ипотеке до запредельных высот, а рынок практически перестал работать.

Исследования, которые провела коллекторская компании "Секвойя Кредит Консолидейшн", позволили поделиться информацией о том, что банки России в этом году сократили выдачу ипотеки почти на 33,5 %, и это рекордное падение за последние 5 лет. Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в этом году составила 14,4 %.

Как итог, с начала года выдано 27 тысяч ипотек, и это на 29 % меньше, чем в 2014 году. Такая же картина наблюдается в Казани. Здесь соципотека упала на 18 %, в то время как по Татарстану на 2,4 %.

Так как кредитование - процесс долгосрочный, рассчитанный на 15 - 20 лет, сейчас без убытка для себя банки могут выдавать кредиты только под 25 % годовых. Эти депозиты необходимо отрабатывать. Снижение ставки может повлиять на ставки по депозитам, но не повлияет на снижение ставок по ипотечным программам.