Строительство жилья в Татарстане находится на грани кризиса

Несмотря на то, что многие чиновники кризиса в строительстве жилья не признают, цифры говорят об обратном. По сравнению с 2014 г ввод жилья в эксплуатацию сократился практически в два раза, и этот показатель мог быть еще меньше, если бы не строительство коттеджей и домов частного сектора.

За 5 месяцев 2015 г в Татарстане сдали в эксплуатацию всего на 304 тыс. кв. м жилья, что стало худшим показателем за последнюю пятилетку. Как и предполагалось, лучшие показатели по строительству жилых домов продемонстрировала Казань, которая ввела в эксплуатацию 24% всего сданного в республике жилья. Второе место неожиданно занял Зеленодольск с 8%. Это стало возможным за счет того, что в этих городах хорошо развивается строительство индивидуального жилья.

Удивительно, что такая ситуация характерна для Татарстана, но не характерна для России, так как по статистике Росстата за первое полугодие 2015 г жилья в стране построено на 25% больше, чем за первые полгода 2014 г.

Представители министерства строительства Татарстана склоняются к мнению, что такая ситуация объясняется сезонным фактором, так как по плану большинство объектов жилстроя должны быть введены в эксплуатацию во втором полугодии текущего года.

Инвестирование строительства - это не самое разумное вложение денег в настоящий момент. Объясняется это сразу несколькими причинами. Падение покупательной способности людей можно назвать первым фактором. Взять ипотеку становится делом непростым, и даже уже слегка опущенные процентные ставки по ипотеке не дают людям возможность взять кредит. Такой шанс у них появился весной, но ипотека распространяется только на новые квартиры. Она дает возможность не просто взять квартиру, а взять квартиру новую. Не многие хотят сейчас покупать жилье в новострое, так как не доверяют строительным компаниям. Они предпочли бы купить вторичное жилье, но это можно сделать только за свои деньги. Это объясняет тот факт, что ипотеку в этом году стали брать на 21% реже. Рассчитывать на покупку вторичного жилья на свои деньги, увы, могут не многие, особенно в свете того, что квартиры подорожали по сравнению с 2014 г на 8-9 %.

Сами строители не стремятся ускоренными темпами вести строительство и сдавать жилье. Более того, многим даже приходится замораживать стройку до лучших времен. Стройматериалы постоянно дорожают, а это ведет к удорожанию всего строительства. Построить дом, который будет стоять пустым, а квартиры в нем не будут распроданы – не выгодно.

Сейчас строителям позволяет держаться на плаву возведение малоэтажных домов, так как именно они в кризис помогают строительной отрасли сохранить и приумножить объемы сдачи жилья. Особенно это касается загородных жилых комплексов, где квартиры, по сравнению с городскими, стоят на порядок меньше. Покупка жилья в таких районах выгодна со всех точек зрения: экологически чистая местность, близость от города, низкие цены на жилье и коммунальные услуги. Именно поэтому за строительство подобного жилья сейчас с охотой берутся строительные компании.

Тем не менее, в Татарстане грандиозные планы по строительству жилья в 2016 г. Инвестиционного жилья собираются возвести на 6,4 тыс. квартир, по соципотеке - на 7,7 тыс. квартир.

Квартиры стали покупать реже, но на рынке недвижимости постоянно ходят слухи об очередном поднятии цен на них. К чему это может привести, так это к глубокому кризису строительной отрасли. Если люди сейчас не имеют возможность купить квартиру, воспользовавшись ипотекой, то при очередном повышении стоимости, многоэтажки будут просто стоять пустыми. Уже сейчас от строительных компаний поступают сигналы о том, что заказчики не перечисляют им деньги по причине отсутствия продаж. В Москве увеличить объемы продаж попробовали оригинальным способом - выставили всего на 3 дня на торги квартиры со скидками, доходящими до 35%. Это существенно увеличило продажи, и, возможно, Татарстану тоже следовало бы последовать такому примеру.

Эксперты рынка недвижимости видят два варианта будущего развития событий: либо цены на первичное жилье упадут, либо они уже сейчас достигли своего минимума и наоборот подскочат.

Будущее жилищного строительства будет зависеть от господдержки. Сейчас в министерстве строительства разрабатывается ряд мер по обеспечению участков инженерной инфраструктурой, но о ее внедрении пока говорить рано. По оценкам специалистов, настоящий кризис в строительстве жилья можно будет ощутить только в 2017 году, когда все запланированные стройки завершат свою работу, а новых проектов либо не будет вовсе, либо они будут внедряться не так активно, как раньше. Все факты говорят о том, что строительство ждет упадок. У населения нет возможности покупать квартиры, банковские кредиты предлагают высокие ставки, а взять кредит очень непросто, инвестировать строительство никто не спешит, а значит, нет и самого строительства. Для выхода из такой ситуации нужно искать новые источники инвестиций, причем как внутренние, так и внешние. Надеяться на то, что возрастет платежеспособность населения, сейчас могут только оптимисты.