Этапы ремонта квартир в новостройке

Получить во владение совершенно новую большую квартиру – большая радость. Особенно когда удается на этом ещё и сэкономить. Такое возможно при покупке жилья в новостройке. Правда, сдается оно обычно с черновой отделкой, а это значит, что заселиться туда сразу не получится. Нужно приготовиться к серьезному ремонту, которому придется посвятить много времени и сил, зато результатом станет уютное жилище, оформленное исключительно по вкусу владельца.

Ремонт «с нуля» требует существенных вложений средств. С самого начала следует составить приблизительную смету грядущих расходов и привести её в соответствие со своими возможностями. Стоит поразмышлять и над тем, как максимально сократить время на ремонт, изучить основные строительные законы и стараться их не нарушать. Это поможет избежать множества проблем в время ремонта.

На все расчеты и планирование времени будет достаточно, так как новый дом должен сначала дать усадку, которая длится около 2-х лет. Начинать капитальный ремонт раньше не имеет смысла, так как деньги будут потрачены зря. Последствия усадки проявятся на потолке и стенах в виде трещин, сведя на нет все результаты такого ремонта. Поэтому специалисты не советуют спешить с началом капитального ремонта, а пробовать обживать новостройку при помощи легких косметических работ. Они и обойдутся дешевле, и времени займут не так много.

Пока наблюдается усадка, есть время исследовать новую квартиру, спроектировать дизайн, выбрать места для выключателей, светильников, электрических приборов. На этом этапе также можно заняться выбором сантехники, дверей и напольного покрытия, подумать, какой будет отделка потолка. Практичным вариантом вместо побелки станут натяжные покрытия, которые доступны в двух вариантах: из ПВХ-пленки и более дорогие, но экологичные тканевые натяжные потолки тут.

Чтобы капитальный ремонт прошел удачно, следует составить план и разбить весь процесс на несколько этапов. Стройматериалы тоже должны закупаться последовательно, чтобы был постоянный учет средств.

Сначала производится вся грязная работа по установке сантехники и прокладке электрической проводки. В ней должны использоваться только надежные материалы, потому что всё это устанавливается на много лет вперед, а замена ставших непригодными труб и проводов потребует нового ремонта всей квартиры. Поэтому нужно тщательно продумать план-схему электропроводки, а для сантехнических работ закупить качественные трубы из полипропилена. Не следует забывать о жизненно важных бытовых приборах, таких, как стиральная машина, которые пока отсутствуют, но в будущем потребуют специальных отводов. Желательно всё предусмотреть заранее, тогда не придется в будущем снова ломать стены готовой квартиры и поднимать пыль.

Обустройству ванной комнаты стоит уделить повышенное внимание. Для пола лучше всего подойдет плитка. Края плитки обязательно обрабатываются герметиком, а швы – затиркой высокого качества, препятствующей появлению плесени и грибка. Поскольку цена укладки плитки за квадратный метр высока - от 600 руб./м2, то для уменьшения затрат стены в ванной можно обклеить пластиковыми панелями. Это быстро и недорого, для установки потребуются только жидкие гвозди. Не стоит экономить на смесителях – они должны быть качественными и иметь долгий срок службы.

Следующий этап – черновая отделка потолков и стен. Сюда входят мероприятия по затирке швов, трещин, шпатлевание и грунтовка всех поверхностей. Эта часть ремонта очень ответственна, ведь от неё во многом зависит весь конечный результат. На этом этапе учитываются нюансы будущей чистовой отделки. Самый дешевый вариант – окрасить всё краскопультом – подойдет на первое время. Впоследствии можно использовать для стен бумажные или виниловые обои. Сэкономить тут можно, купив остатки нескольких видов обоев со скидками, и умело сочетать их при оклеивании стен.

Пол в целях экономии можно застелить линолеум, но нужно учитывать, что прослужит он недолго, всего около двух лет. Есть виды линолеума более высокого качества с долгим сроком эксплуатации, но они значительно дороже и не везде продаются. Поэтому ламинат – наиболее приемлемый вариант, достаточно экономичный и функциональный.

На последнем этапе устанавливаются плинтуса и двери. В первую очередь необходимо закупить коробки с наличниками, это составляет около 20% стоимости всего комплекта. Установку самих дверей можно отложить на неопределенный срок.

Все эти ремонтные работы реально выполнить за трехмесячный период. С ним справится любой мужчина, имеющий хоть какое-то представление о ремонте, особенно если к нему на помощь придут друзья и родственники. Если же хозяин решит доверить свой дом ремонтной бригаде, он должен как следует изучить рынок ремонтных услуг, чтобы не стать жертвой недобросовестных мастеров. Рабочие, предлагающие дешевые расценки, как правило, избегают оформления договора, а значит, к ним нельзя будет предъявить никаких претензий. Лучше обратиться к серьезной фирме, о которой имеются положительные отзывы. Нелишним будет получить рекомендации от родных и знакомых, уже переживших ремонт.