Регистрация жилья в Татарстане сократилась на 7%

Сейчас на рынке недвижимости Татарстане наблюдается застой. По статистике управления Росреестра в первом квартале зарегистрированы около 197 тыс. прав на недвижимость, что всего на 0,1% больше чем год назад. Регистрация жилья сократилась почти на 7%.

Доходы населения уменьшаются каждый месяц, поэтому пропадает спрос на жилье, за которое люди платить не в состоянии. Рынок недвижимости держится только на господдержке (субсидиях банкам % по ипотеке). Но субсидируется только новострой, в то время как вторичный рынок находится в ступоре. Сделок становится меньше, но продавцы на это не реагируют и все равно не спешат снижать цену. Единственное, на что можно рассчитывать – на скидки.

По причине стагнации на рынке банки и застройщики активнее предлагают всевозможные скидки, упрощают процедуру по выдаче кредитов на жилье. Рост ипотеки также связан с эффектом низкой базы так как: в 1- ом квартале 2015 г. сделки по ипотеке снизились до самого минимума последних лет. Сейчас в республике банки по выдаче ипотечных кредитов приближаются к уровню 2014 г.

"ВТБ 24", который по собственным оценкам сейчас занимает 20% ипотечного рынка в Татарстане за первый квартал 2016 г. выдал ипотечных кредитов на 2,1 млрд руб., "Татфондбанк" - на 1,1 млрд руб.

Рост сделок обусловлен договорами по первичному рынку, так как правительство планировало отказаться от субсидий % ставок на ипотеку, но и от этого пришлось отказаться.

Сейчас в Казани выгоднее взять дом, чем купить квартиру. Стоимость дома можно приравнять к стоимости двух и трех комнатной квартиры, в зависимости от места расположения. Например, коттедж в 30 минутах езды от центра города, на 175 кв. м в п. Константиновка можно купить за 5 млн руб. Коммунальные платежи за дом по цене квартиры и дом тоже почти идентичны.

В настоящее время за пределами города недвижимость подорожала на 5%. 1 кв. м стал стоить 32,4 тыс. руб., хотя раньше стоил 30,9 тыс. На 10,3% поднялись в цене дома площадью меньше 75 кв. м, а площадью больше 150 кв. м - подешевели на 0,4%.

Земля продолжит дорожать и эта тенденция сохранится. В Казани земельный участок - большой дефицит, поэтому застройщики ищут любую землю в дорогих районах, чтобы иметь хорошую рентабельность.