Когда лучше купить квартиру в новостройке: риски и выгоды

Вопрос, на каком этапе строительства лучше покупать квартиры в новостройках не имеет однозначного ответа. На начальном этапе строительства выгоднее, а перед сдачей в эксплуатацию – надежнее

Старт продаж: дешево, но рискованно

С финансовой точки зрения, выгоднее всего покупать квартиры в новостройках через несколько недель после того, как они выводятся на рынок. На старте продаж расценки могут быть завышены, реальный спрос и конкуренция в течение нескольких недель устанавливают баланс.

Стоимость квадратного метра в начале продаж на 30-35%, а иногда даже на 40% ниже, чем в объектах такого же класса, уже сданных в эксплуатацию. Еще один плюс покупки на ранних этапах строительства – полный ассортимент квартир.

Покупка квартиры в начале строительства бывает связана с рисками переноса сроков сдачи. Такие сделки выгодны тем, кто покупает недвижимость для вложения средств.

Большой инвестиционный потенциал у квартир в ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая». Наиболее выгодные цены предлагаются на квартиры в пятой (последней) очереди этого проекта, которая должна быть введена в эксплуатацию в конце 2022 года. При этом застройщик ГК «РосСтройИнвест» выглядит уверенно – на его счету уже есть завершенные объекты гражданского и промышленного строительства.

Золотая середина

По мере того как поднимаются стены будущего дома и вытягиваются вверх башенные краны, растет и стоимость квадратного метра. В это время можно оценить динамику строительства. Если этажи поднимаются планомерно и на стройке не бывает простоев, можно принимать решение о покупке. В это время фиксируется оптимальное соотношение стоимости квартир и отдаленности сроков сдачи.

Когда у дома «закрыт периметр» – возведены стены, покрыта крыша и установлены окна – наблюдается скачок цен.

Последние месяцы перед сдачей

Когда строительство зданий завершено и дом готовят к сдаче в эксплуатацию, опасность, что проект останется незавершенным, стремится к нулю. В это время стоимость квартир повышается еще раз, но все равно она ниже, чем у объектов с аналогичными характеристиками на вторичном рынке. Правда, к окончанию строительных работ в удачных проектах ликвидные квартиры бывают раскуплены.

В ЖК «Кантемировский» уже есть сданные корпуса. Строительство еще нескольких продолжается. На сайте http://mirndv-zhk-kantemirovskiy.ru/ можно ознакомиться с квартирами, которые еще остались в продаже.

Несколько простых правил

• Изучайте портфолио строительной компании. Важно выяснить, как выдерживались сроки работ на предыдущих объектах.
• Обратите внимание на статьи договора об ответственности застройщика при переносе сроков.
• Если вы присматриваете жилье в новостройке, состоящей из нескольких очередей, выбирайте квартиру не в первом и не в последнем доме. В начале строительства застройщик может «обкатывать» технологии, а в конце – расслабиться, так как все квартиры распроданы.

Материал подготовлен при содействии экспертов компании «МИР недвижимости». На сайте https://mirndv.ru/ представлены новостройки разной степени готовности во всех районах Санкт-Петербурга.