Жилищное кредитование с господдержкой
Ипотечные программы с государственной поддержкой подразумевают возможность оформления займа с процентной ставкой ниже рыночной. Банк может ее дополнительно уменьшить, если посчитает нужным. Такого рода кредитные продукты позволяют гражданам приобретать жилье на максимально выгодных условиях. Разница между льготной и рыночной ставкой в данном случае компенсируется банкам за счет государства. На данный момент действует несколько таких программ.
Основным требованием к потенциальному заемщику, претендующему на кредитование с господдержкой, является наличие российского гражданства. Доступная для приобретения недвижимость включает в себя квартиры в новостройках, где застройщиком выступает юрлицо, а также земельные участки, подходящие под возведение индивидуального жилья. На объекты вторичного рынка ипотека не распространяются. Что касается других критериев, то они зависят от конкретной банковской организации и целевой специфики продукта.
Существует ограничение по максимальной сумме льготного займа. До последнего времени, например, по программе «Семейная ипотека» она составляла 12 миллионов рублей для Москвы и Санкт-Петербурга и 6 миллионов для прочих российских регионов. Эта сумма может быть увеличена до 30 и 15 миллионов рублей соответственно, если дополнительную часть выплачивать по рыночной процентной ставке. Размер первого взноса варьируется в зависимости от кредитного продукта.
Из наиболее востребованных у населения кредитов с господдержкой стоит отметить программу «Льготная новостройка», позволяющую купить новую квартиру от застройщика в кредит со сниженной процентной ставкой. Также популярностью пользуется семейная ипотека, предлагающая супружеским парам с одним или несколькими собственными или приемными детьми, родившимися в период с 2018 по 2023 год, а также с ребенком-инвалидом любого возраста или с двумя или несколькими несовершеннолетними детьми. Программы ипотечного кредитования совместимы с материнским капиталом. Доступные средства можно использовать для выплаты первоначального взноса или для частичного погашения задолженности.
Льготное кредитование коснулось также работников бюджетной сферы и IT-специалистов. В первом случае в ряде регионов подходящие под критерии граждане могут получить до одного миллиона рублей на покупку жилой недвижимости. Что касается «айтишников», то для них доступен кредит, который могут получить сотрудники аккредитованных в Минцифре РФ компаний.
